台南室內設計/系統傢俱-沐軒室內設計工作坊

買預售屋的首要重點在「客變」

「客戶變更」簡稱「客變」。

就是屋主在購買建設公司尚未蓋好的預售屋時，

更動或取消未來建商規劃的格局、建材，

不但省去日後拆除和施工的困擾，也藉此購得最符合自己需求的房子。

Point1

聘請設計師幫你做客變：

       買預售屋時，如果要變更原來建商所提供的格局、建材，中間會有相當繁瑣的執行過程，包括有些不能更動的規定，水電、空調、消防和給水等管線的安排等，交由專業的設計師事先規劃，還可以在最後幫屋主檢查建商退費明細是否正確，省去屋主許多與建商交涉的力氣。

       屋主在預售屋階段找設計師、或等新屋完工才找設計師，聘請設計師的費用是一樣的，但是越早讓設計師了解空間的狀況，其實可以幫助屋主省下許多自己與建商溝通的力氣，由專業的設計師為過程把關，更有保障。

Point2

格局是客變的首要重點：

        屋主可在建商接受的範圍內，免費更動或取消隔間牆的位置，但是只能替換和建商相同的使用材料，例如不能將原來的輕隔間替換成磚牆、磚牆替換成玻璃，否則就必須自行負擔費用。屋主必須了解一旦格局變動之後，原有的電源插座、燈具出線位置、空調管線和冷熱水管也必須重新規劃，尤其是建商所預留的穿樑孔、空調位置等，在變更格局時要格外注意，最好能妥善利用，如果變更數量超過建商提供，就需付差額。

Point3

建材是最常客變的項目：

        一般建商在賣屋時，都會附送可供三選一或四選一的建材，例如木地板有從深到淺、磁磚也有不同顏色的選擇等等，此時屋主可以請設計師代為搭配，如果真的不中意，再退回給建商折價，自行選購喜歡的建材。

        雖然不喜歡的建材可以請建商折價退回，但是有些建商會採取「只退不增」的方式，例如你想拓寬浴室，但原本建商的磁磚不夠鋪設，此時建商會希望你將磁磚直接退回折價，再請你自行負擔新磁磚所需的費用，以節省往來計價的麻煩，屋主要特別注意。

Point4

盡量不要退建材、設備：

        因為建商在採購設備、建材都是大量採購以壓低成本，因此屋主若要退換，通常只會退低於市價的價錢，並不划算，因此建議不需要全盤退還給建商，在有限的選擇下，還是可以請設計師搭配出風格整體的居家空間。雖然不喜歡的建材仍可以請建商退費，但是建商是「退料不退工」，例如退掉磁磚，建商只會退磁磚材料的費用，當屋主重新購買喜歡的磁磚時，除了材料費，還包含了師傅到府鋪設的工錢，這點屋主必須先了解。

        因為「客戶變更」之後，會有許多細目的加減帳，此時建商會列出清楚的退費明細，屋主最遲應該在付尾款交屋前，就要拿到明細，此時可以委託設計師代為檢查確認，看是否有計算錯誤的地方。

委託設計師客變，省時省力!

本文節選自~格局救援王~